小資家庭  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅房屋買賣楊明國小旁精美2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：31.24 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築新巴黎
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：33.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.42 坪
附屬建物面積：2.12 坪
共同使用：8.15 坪
其他面積：8.18 坪
土地面積：4.7 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近楊明國小及國中，適合重視子女教育的家庭，步行即達。交通便捷：靠近台一線縱貫公路與楊梅交流道，往來桃園各地或台北通勤方便。社區環境成熟：附近店家林立，生活機能完備，日常採買、餐飲需求皆可滿足。戶型條件佳：格局方正且採光通風良好，7 樓位於中高樓層，視野較開闊且避開地面噪音。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量單一：一衛配置對於兩房家庭而言，使用上可能稍顯緊湊，特別是早晚尖峰時段。車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不包含車位，雖標題提及「車」，但需確認車位是否包含在房價內或需另行購買。屋齡漸增：屋齡約 11 年，雖非老舊，但隨時間推移需關注後續公共設施維護與管委會運作狀況。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近學校與交通便利，潛在租戶群（如陪讀家庭、通勤族）需求穩定。價格調整空間：若為卖方急售或車位交易需協商的議題上，買方可能擁有議價的空間。未來增值潛力：考量桃園地區捷運延伸或路網優化，此地交通樞紐地位有望帶動房價。
威脅 (Threats)	噪音與空氣疑慮：鄰近台一線縱貫公路，部分時間可能受車流噪音或粉塵影響。市場波動風險：整體房地產市場走勢不確定，需考量未來轉手流動性及持有成本。樓層高度限制：7 樓雖好，但若遇電梯維修時，爬樓梯對年長者或搬家搬運較為不便。